2019年6月办公空间品牌发展报告

　　一、6月办公空间市场关键词

　　关键词1：融资

　　6月27日，纳什空间ABS资产证券化项目“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”成功设立发行，并在深圳证券交易所挂牌。作为办公空间（联合办公）领域国内首单ABS，该项目发行规模为2亿元人民币，由渤海汇金证券资管作为计划管理人和销售机构，中合担保作为担保机构，优先级资产支持证券获得AAA评级。

　　纳什空间成立于2013年，成立之初便确立“科技布局”的发展战略，打造智能找房系统和智能办公系统，实现高效运营。当前办公空间主要布局于北京、上海、深圳和天津，运营面积超过百万平方米，服务超过26000企业会员。此次ABS发行成功也是资本市场对纳什空间运营能力、资产规模和质量的肯定。

　　关键词2：平台建立

　　6月25日优客工场发布一站式空间服务平台“汇办公”，核心服务包括线上空间发布、地图找房、灵活办公、企业服务等，目前平台服务已覆盖40余个城市，提供超过100万平方米的优质办公空间。作为头部办公空间品牌，优客工场更加了解业主方和租户的需求，建立一站式空间服务平台在打通办公空间运作管理、协同产业链具有独到优势，但不可忽视的是作为新平台，汇办公势必要面对来自同类平台好租网、办办网、58同城等平台的激烈竞争。

　　此外，6月28日，WeWork与软银通信科技上海和阿里云共同打造一站式平台China Gateway，与汇办公不同，该平台则是为用户提供包括云端技术方案、企业服务、办公空间、市场活动、商业咨询等一系列服务，助力创新企业把握发展机遇、创造商机、实现海内外蓬勃发展。迈点研究院认为，随着办公空间品牌的不断发展，经营运作的社区规模也在不断壮大，如何多元化经营将社区资源结合科技手段更高效率的实现资源对接、价值转换是办公空间品牌下一步需要探索的重要方向。

　　二、重点关注品牌案例

　　潜在客群关注—WeWork

　　6月搜索指数重点关注品牌为WeWork，搜索指数达到34.17，环比上月有所下降，但仍位于第2位。

　　WeWork中国地区空间数量达到93个，主要集中布局于上海、北京、香港、深圳，空间数量分别达到37个、24个、8个和7个。当前WeWork为客户提供移动工位、固定工位同时也为具有一定规模的团队打造专属办公室，致力于为客户提供极具效率、协作创新的办公环境。

　　6月WeWork潜在客群分布于上海、北京、广州、浙江，与品牌当前线下布局基本一致，客群中25-34岁群体占比达到62%（数据来源：360趋势）。

　　媒体突出—优客工场

　　6月媒体方面重点关注品牌为优客工场，媒体指数达到99.4，排名维持在第3位。

　　6月优客工场动态不断：10日任命前微软亚洲研究院青年科学家、火箭办公创始人兼CEO韩铮担任优客工场首席科技创新官；20日与科学队长达成战略合作，共同探索新教育、新场景、共建科学社区；21日牵手新希望集团绿领空间，赋能农业创客；25日发布一站式空间服务平台--“汇办公”等一系列动态引起新浪财经、光透明网、迈点网等媒体的广泛关注。

　　运营突出—世联空间

　　6月运营指数重点关注为世联空间，指数达到25.24，排名第6位。当世联空间线上运营主要集中于微博、微信，微博粉丝数量累计达到67857，当月微信数量累计达到33篇，当前线上运营主要围绕“茶艺活动”、“空间改造”“智能办公”等，活跃度较高。

　　三、办公空间品牌影响力榜单

　　在本月迈点研究院最新独家发布的“2018年6月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、氪空间、优客工场、WE+酷窝、ATLAS寰图、纳什空间、八戒工场、雷格斯、侠客岛里、腾讯众创空间。

　　榜单内共计83家办公空间品牌，这些品牌里，43%的品牌指数排名上升。具体来看，43%的品牌搜索指数排名上升，45%的品牌媒体指数排名上升，42%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：

　　四、榜单数据说明

　　办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据6月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

　　1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

　　迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：办公空间

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.统计时间：2019年6月1日-6月30日

　　3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。