广州“最大城中村”规划“瘦身” 规划4条轨道交通入村

　　被称为广州“最大城中村”的白云区大源村将迎来“瘦身”，日前，《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》获广州市规委会审议通过。作为全国知名的“淘宝村”，大源村在十年间建筑面积翻倍增加了近600万平方米，根据本次通过的规划，该片区将开展启动示范区的提升工作，未来总建设量将减少近300万平方米，片区内规划4条轨道交通线与接驳巴士，将打造三条景观通廊保证逾六成山体可见，并配套11所中小学与15所幼儿园。

　　现状▶▶电商发展致建设强度高总建筑面积10年间增加1倍

　　大源村位于白云区东南部，和龙科技创新谷南端，广深科创走廊沿线，20公里范围可达白云国际机场、广州火车站、广州北站、广州东站等重要对外交通枢纽。目前，项目范围内非建设用地为1083公顷（主要为山林用地），建设用地共719公顷（主要包括村居、村物业、公服配套、二类居住等用地类型）。

　　作为广州知名的“淘宝村”，低端的电商产业发展，给大源村带来了城市建设的无序发展。据悉，2006年该村产业以洗水厂、印花厂为主，到2011年便以手机配件、数码产品为主，2017年则以淘宝电商、快递为主。从2009年至今，该村总建筑面积增加近600万平方米，十年间增加了一倍。

　　如此一来，导致该片区建设强度较高，现状总建设量达1016万平方米。其中村居住占70%，达716万平方米；村物业占23%，为228万平方米；现状楼盘34万平方米（占3%）；公共配套38万平方米（占4%）。

　　从2018年9月至今，广州市委主要领导多次到大源村实地调研。广州市委市政府要求扎实推进大源村综合整治工作，为全市基层治理改革创新提供经验。

　　规划▶▶打造基层治理创新示范区预留三条观山景观通廊

　　对于大源村的综合整治提升，白云区提出收储为主、产业升级与环境改善同步推进的总体提升思路，成熟一片推动一片的分单元提升实施路径。

　　此次项目总规划面积18平方公里，范围为大源村村域范围。规划净建设用地344公顷，建设规模预判为750万平方米，居住人口约11.6万人。净建设用地规模比现状减少160公顷，建设总量预判比现状减少266万平方米。换言之，大源村未来将“瘦身”近300万平方米。

　　根据规划，该片区拟打造成广州“老城市、新活力”基层治理创新示范区。在空间结构上，片区内划分了“一核四片”，以提升地区产业功能布局。具体来看，将围绕广佛环城际TOD核心，外围的TOD综合服务核心片、TOD都市产业社区片、大源创新孵化片、大源西电商初创小镇片这四大片区协同配合，加之次外围的教育培训基地片、大源东科创小镇片，优化整体产业配置，完善产业链条。

　　同时，为了更好地“显山露水”，提升后将严控天际线，打造“路—城—山”的多层次天际线。根据规划，将高度轮廓分为三层，将较高建筑结合TOD站点布局，沿道路和沿山体周边建筑高度逐渐降低：第一层沿大源北路，最高点80米；第二层沿活力慢行带，最高点120米；第三层沿帽峰山山脊线，最高点310米。三层天际线相重叠，将预留出三条观山景观通廊，保证60%以上的山体可见，使城市景观与山体景观更好融合。