人人必看的租房指南(珍藏版)

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  导语


  对于每一个怀揣梦想来到大城市打拼的年轻人来说,首要的是为自己租一间好房。广东省公寓管理协会和广州市房地产租赁协会从【准备篇】、【渠道篇】、【时机篇】、【租金篇】、【选房篇】、【看房篇】、【室友篇】、【房东篇】、【合同篇】、【缴费篇】、【交接篇】、【搬家篇】、【权益篇】提供全程租房指南,让你避开雷区,找到满意的房子。

  1准备篇

  首先,明确是自己找还是通过中介找?

  自己找一般是通过熟人、网络、APP、小区广告等渠道,可节省费用,但耗时耗力,且有一定的风险性。通过中介则建议委托具有正规资质的中介公司。

  其次,了解各区的租房均价。

  结合工作区域尽量就近选择。房租一般采用“押一付一”、“押二付一”、“押一付二”的方式支付。找房前估算一下自己能承受的租金范围。

  最后,找房尽量提前2周开始看。

  预留充足的时间找房。

  2渠道篇

  1、中介/经纪机构。

  如果你觉得自己找房比较麻烦,或者对所在城市不太熟悉,急求房源的话,建议找大型正规中介,房源比较多。需要注意的是,找中介需要支付一定的中介费,通常是一次性支付半个月或者一个月租金。

  2、政府租赁平台。

  目前北京、广州、深圳和杭州等多座城市均已上线租赁平台,并且具备一定的规模。如广州的阳光租房、深圳的智慧租房等。政府租赁平台主要有以下几类房源:一是人才房与安居房;二是中介机构和长租公寓品牌;三是个人房源。

  3、闲鱼、豆瓣等。

  发帖需实名认证,也有很多中介或公寓方在上面发布房源。注意鉴别房源的真实性。

  4、贝壳找房、58同城、巴乐兔等租房平台。

  目前比较多人使用的租房平台,不过房源排名与竞价有关。

  5、支付宝租房。

  以芝麻信用为基础,同时对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客可打差评,并记入对方的芝麻信用租房。但是这种方式牵涉到个人信用,需谨慎。

  6、品牌官网。

  一般长租公寓品牌都有自己的官网,官网上会有房源展示。

  【小贴士】

  1、如果通过房地产经纪机构租房,要确认经纪机构是否有营业执照;如果通过住房租赁企业租房,应确认住房租赁企业的营业执照经营范围中包括“住房租赁经营”;如果租赁房屋为个人转租的,要确认业主已书面同意该房屋可以转租。

  2、寻找房源时,要躲避“虚假房源”、“黑中介”。正规的渠道安全系数较高,合同制定较为规范;

  3、网站上的房源有真有假,有些中介会通过在网上发布与市场价相差甚远又装修格外精美的房源吸引租客,当租客打电话过去又说房子已经租出去了,以此忽悠租客看其他房源。

  4、不找不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房源;厨房、卫生间、阳台、储藏室等是不宜居住的空间。

  3时机篇

  租房时机很重要。一般来说,春节后的返/打工潮和6-9月的毕业季为租房旺季,租房市场相对饱和,价格较高;春节前即10月至次年1月为租房淡季。相对而言,淡季租金比旺季低,所以错开高峰,议价空间相对宽松,房源充足,能够挑选到满意的房子。

  【小贴士】

  1、周末看房的人相对较多,可以挑个工作日去看,不想请假的,可以在上班的时候挤个午休或者晚上下班去看,注意晚上看房带上朋友,安全第一。

  2、6-8月是租房旺季也是高校附近退房的高峰期,一般高校附近涵盖了美食街、运动场、游泳池、健身房,也是个不错的选择。

  4租金篇

  租房前首先要考虑自己的预算,租金要在自己能承受的范围之内。均衡好生活质量与月收入之间的关系,才能够保证生活质量,同时不会给自己造成过多的经济负担。

  【小贴士】

  1、每月房租不单指房间的租金,还要加上水电费、燃气费、网费等综合考虑。如房租3000元/月,加上其他费用,实际费用可能在3500元左右。

  2、如果直接和房东沟通,通过横向对比附近小区的标价、以及通过对周边设施和附近交通的细节来提出议价,一般来讲房东会同意较小价位调整的提议,虽然数目不大,但累月下来还是一笔不小钱。如果通过中介,也可以适度调价。

  3、在与房东谈价时,适时证明职业优越性和稳定性,更能赢得房东信任,获取更优价格。

  4、如果房租明显低于市场价并要求“季付”、“半年付”或“年付”,需要谨慎被网贷,或者带有风险的其它行为。

  5选房篇

  一般来说,一个人在租房前需要有明确的关于房屋的需求,如果不确定自己想要什么,那么无异于大海捞针。选房需要考虑:

  (一)安全第一

  考察房子的周边环境,楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患等。

  (二)时间成本

  通勤时间30分钟以内最好,最多不要超过一个小时。注意通勤时间要将公共交通、步行以及无法避免的上下班高峰堵塞(挤地铁、公交)的时间计入。如果每天在通勤时间上都要花两个小时以上(双程)的话,对自己是一种消耗,工作与生活质量都会随之下降。

  【小贴士】

  1、选交通便利的地方租房;城中心的房价一般偏高适合经济稳定且收入较高的人群选择;周边房屋如城中村租金价格略低,选地铁沿线附近的房屋性价比较高。

  2、对于上班时间早或经常加班的小伙伴,建议租步行10-30分钟距离的房子。

  3、如果你还没有确定最终的工作地点,那么短租数个月可能更加合适。否则一旦签完长期合同后找到的工作地点远,你将面临放弃押金的损失。

  (三)配套设施

  除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外,沙发、座椅、床等家具也是选择的重要参考,可以给自己免去添置的麻烦。如果你本身有这些家具家电,选择吉屋(空房),这样也可以便宜一点。

  (四)整租还是合租?

  整租即把一整套房子租下来。合租即是房东将主卧、次卧出租给不同的租客。整租和合租都是合理的租房方式,关键是看你的具体需求。

  【小贴士】

  1、整租费用相对较高,但是能够获得更多的私人空间,对个人时间、作息比较自由。

  2、合租平摊费相对划算,但是多人居住可能不太方便。此外,和陌生人合租要核实清楚对方身份,互留联系方式。

  6看房篇

  看房至少看1+1次,第一次是远程看,即云看房。可以先定个大概。网上的房源通常是精心拍摄和挑选过的,基本上就是屋子最整洁的样子了。云看房就是要提前了解你最在意的点,比如租金、地段、室友等,确认可以接受的前提下再去实地看房,避免白跑一趟。

  第二次是实地看房。所谓耳听为虚,眼见为实。建议约上朋友陪伴,确保安全,同时也能给予参考建议。

  【小贴士】

  (一)地理位置

  看房时实测一下从附近最近的地铁或公交站到房源地址需要多久。不要轻易相信网上所谓的离地铁站多少米!很有可能是直线距离!可在百度地图里面点击步行,找测距工具,计算实际需要的时间,包括人行天桥、地下隧道等。

  (二)周边设施

  周边生活是否便利,有无便利店、超市、药店、银行、健身房、公共设施等。需要做饭的看下有没有超市/菜市场。若距离地铁或公交站很远,要看下小区门口有无共享单车等便利的交通工具。开车上下班的小伙伴留意停车场以及收费标准。

  (三)小区环境

  首先是安保情况。是否配备保安,保安对人员、车辆进出的管控如何,查得严,安全更有保障。晚上是否有路灯,沿途有无监控。

  其次是周围噪音。是否安静,是否靠近地铁、火车轨道、施工现场等。要是太吵,可能会影响你的睡眠质量。

  最后是绿化情况。小区内或周边是否有公园或者绿化带,平时可以锻炼身体,散个步什么的。

  (四)楼房情况

  楼梯房or电梯房?一般超过7楼的房子都配有电梯,高层且没电梯的房源租金相对低一点。此外,我们还要看看楼道照明情况是否良好;墙面是否有缝、倾斜;老旧房屋外墙是否有剥落发生;楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

  (五)房间硬装

  1、房屋结构

  与网上描述的是否一致,如户型、采光、面积等。房间是正常卧室还是隔间,若是隔间,墙体是隔板还是实体墙,隔板的隔音效果不好。合租的尤其要注意。

  2、门窗检查

  门窗能否正常锁上、打开;门框是否歪斜;尤其是租住一二层,检查防盗网是否结实。低矮楼层的,还要看看是否安装纱窗,有利于防虫。

  3、朝向采光

  采光越好,房间越敞亮。朝向方面,房屋朝南能够保证充足的日照时间,室内不会太潮湿。

  4、地面墙体

  雨天看房可以检查墙面、天花板是否漏水。此外,地面也要检查一下,是否平整无损坏。

  5、家具

  如果你想拎包入住,建议选择正规的公寓品牌或配置齐全的房屋,检查家具是否完好,能否正常使用。

  6、电器检查

  务必检查灯、空调能否正常使用。此外,热水器、冰箱、马桶、淋浴、洗衣机等需要用的东西都要检查个遍。如有损坏,入住前要求更换,或者与房东明确维修期限。

  7、水电检查

  出水的地方要打开试一下水压,尤其是高层,水压太小,热水器出水就会很小。此外,要检查排水口是否容易堵;抽水马桶水力大不大;检查线路是否有老化现象;电阀是否灵敏;检查各个排污管道是否通畅,尤其是厕所。管道老化、设施破旧的,房东又不愿意换新的尽量不考虑,有安全隐患不说,还要反复修理。

  8、通风

  入住新装修的房子要注意通风。

  9、晾晒区域

  注意房间是否自带阳台或者有公共阳台,你需要考虑是否有晾晒空间。没有阳台就需要在自己房间设置晾晒区域,问清房东能否接受在房内钻孔或粘挂钩,虽然是件小事,但是能避免日后有纠纷。

  10、数据网络

  一定要查看一下手机信号、网络、wifi、以及宽带的情况。

  7室友篇

  合租房的要注意仔细甄选室友,如性别是男是女;是否是正常上班族;作息是否正常;是否养宠物,是否情侣合住,生活习惯是否相投等。一般从公共区域的使用情况,你能大致判断室友的卫生习惯。

  合租,重要的是住着舒心。所以室友选择很重要。在租住期间,大家要相互尊重,保持友好的合租关系。

  8房东篇

  签合同时一定要验证房东身份。房东直租就和房东签,要求房东提供房产证和身份证,仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致,明确房屋产权的归属,出租人是否有权出租。同时要将房产证、房主身份证复印或者拍照留存,以备不时之需。房东本人不能来签约,要确保签约人有代理签约的权利。

  通过中介的,签约时最好房东、中介和你三方都在场,注意要看中介的营业执照、与房东的委托代理协议(了解中介机构的代理时间)。和中介签订租赁合同的,建议去中介公司签。记得留下中介的联系方式,以后遇到问题可联系中介处理。

  如果是与第三方托管租赁企业/个人签订租赁合同,一定要注意该公司/个人与业主的租赁合同上的租期何时到期,核实是否有转租权。尽量选择品牌、口碑、实力较好的租赁企业,以防受骗。

  9合同篇

  租房一定要签署合同,把关键性的租房条款约定仔细阅读,不能只是口头协议,以免发生争议时,拿不出对你有利的证据。作为租客,在签订租房合同前,一定要仔细阅读,不要拿到合同,看都不看就签字,合同一旦签订,白纸黑字,假如上面有一些不合理的条款,你在签订时没发现,一旦发生争议,再来纠结这些问题,就没有意义了。合同包含以下几个方面:

  一、基本租赁信息

  房屋地址、住房面积、租赁期限、押金、租金、其他费用(水、电、气、网费、物业费、保洁费等)及约定、交租方式(押一付一或押一付二等)、支付租金方式、交租时间、家具清单及损坏情况(最好拍照或拍视频记录,以免日后有纠纷)、其他约定。

  二、房屋使用要求和维修责任

  确定好自己可以对房屋进行改造的程度,当你需要改造,例如打孔钉钉子、贴墙纸、铺地板贴纸等这种不可逆的操作时,务必提前征得房东的同意,否则最后可能要拆除赔偿。

  此外,合同要分清双方权利义务,如房屋设施非人为损坏由谁负责维修?承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务,但另有约定除外。

  三、其他

  一般合同除了上述条款外,还包括押金退还、转租、换房、退房规则、承诺与保证、房屋交付、房屋返还时状态、解除合同的条件、违约责任(包括房东提前终止合同该如何赔偿等)、其他条款、特别告知等约定条款。

  【小贴士】

  1、租户签约时不要轻信任何口头承诺,所有约定均应当以书面形式体现,才能切实保障权益。

  2、签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,看清合同细节,以免产生不必要的纠纷。

  3、明确房租包含哪些费用,什么时候缴纳。签订合同时,要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。

  4、注意签订合同时需要手持身份证进行拍照留档的,一定问清楚用途,以免被贷款。

  10缴费篇

  不管是租金还是押金,只要是缴纳费用的一定要保留证据。作为租客,一定要把转账凭证或收据留存好,以免今后发生争议后,拿不出足够的证据来证明。

  一般中介费用是在租客与房东协议签署完毕之后支付,交了中介费要保留发票或收据。

  【小贴士】

  警惕有偿看房。不建议在签订合同前付租金。

  11交接篇

  1、清点固定设施

  要求房东当面清点家具电器等,如有几把椅子,家具哪儿缺个角等,这些都要写明并让房东签字。(如果签合同时已经明确就跳过)。

  2、确认前任房客账单是否付清

  交房时与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等,查明之前的房客是否结清,以免替他人付账单。

  3、最好更换门锁

  房屋交接后最好更换门锁。出门时记得锁好抽屉和房门,保管贵重物品。智能密码锁的,记得让房东改掉原密码。

  4、做个高素质租客

  保持干净整洁的居住环境,爱护设施设备,如果碰到设备使用过程中出现故障等,及时联系房东。

  12搬家篇

  异地搬家可选择德邦物流等可靠物流;

  同城搬家可选择货拉拉或其他正规专业的搬家公司。

  13权益篇

  1、租房前了解清楚能否办理居住证,一般房东在街道办理登记备案的,才能办理居住证。

  2、对恶意拖欠押金、克扣押金等不良租赁行为,尽量与房东友好协商,协调不成就勇敢拿起法律的武器。

  3、如果房地产经纪机构、租赁企业、或者“黑中介”等有关企业或个人侵犯自身合法权益时,如存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话威胁等行为的,要留存证据及时报警。

  世界上没有十全十美的房子,我们要根据自身情况合理评估取舍,综合考虑再做决定。祝愿每一位正在租房的年轻人都能找到自己满意的房子,住得舒心,住得开心。