清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵出席白云山论坛并发表主旨演讲

　　11月13日，由全国18省市住房租赁协会联合主办，广东省公寓管理协会、广州市房地产租赁协会承办，会找房、越秀星寓、建方长租、窝趣公寓、世联红璞、侣行家、吉田概念、欣辉TCL、优创世纪、优智生活、共生住房、伊尔派丽、安歆集团、魔方公寓、小旦咨询、福悦、威士丹利协办的2020中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛在广州落下帷幕。
　　
　　论坛期间，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵以《城市更新与未来社区》为题，发表精彩的主旨演讲。
　　
　　以下为演讲内容精选。
　　
　　宋兵院长认为未来社区是中国未来城市发展非常重要的方向。未来社区是城市更新的一个新叫法。城中村迟早要拆，因为人们对生活品质要提升，过去的老城区，市政基础设施条件比较差。
　　
　　城市更新对城市进行改造，一个是市政基础设施，包括道路、管线；一个是公共服务设施，要加一些幼儿园、医院、学校、养老院、菜市场、商场等；还有一个是对建筑进行改造和拆除。
　　
　　这里面分两大类，第一类是有机更新，现在很多城市已经开始做，比如刷外墙、修路、改建等微更新。还有大拆大建，包括提升公共服务设施和市政基础设施，最终提升城市能级，容纳更多的人口，构建新型城市功能单元。
　　
　　宋兵院长还提到大城市黑洞。什么是大城市黑洞？意思是一线城市或者二线城市会成为黑洞，把小城市的人吸引过来。为什么？第一，更多的就业机会，比如说北上广深就业机会多，所以年轻人愿意来；第二，更多的交流机会，更容易产生思想的火花，更具创造力；第三，更节能；第四，更高的人群聚集度，只要人多，经济一定发展；第五，农村人口向大城市聚集，中小城市衰落。
　　
　　关于城市更新的必要性，宋兵院长表示，50-90年代的老旧小区，主要问题有：1.结构安全隐患：90年代之前的抗震设防标准已经不能满足现在的标准，尤其是多孔预制板，安全隐患十分严重；2.户型不合理：现有户型已经不符合现行住宅设计规范；3.市政管线老化；4.没电梯；5.没有停车位。
　　
　　同时，他强调以上问题，不是通过修修补补可以解决的，必须拆除重建，所以拆除重建可能是未来的一个发展方向，可以让生活品质更高，管理水平更高，收入更高以及容纳更多人口。
　　
　　宋兵院长还提到，未来社区是可以自然生长和变化的新型城市功能单元。它的定义首先是人文更包容；其次是环境更宜居；再次是建造和运营更绿色、高效和智能，可为未来城市发展提供更多的可能性。
　　
　　说到未来社区建设的主要内容，宋兵院长总结为139，即：一个目标：提高群众生活品质和城市的能级，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元;三维价值坐标：人本化、生态化、数字化;九大场景：建筑、邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、服务、治理。其中九大场景是主要内容。
　　
　　宋兵院长还向大家普及了建筑工业化的定义，即用工业化生产的方式来建造住宅（标准化、规模化）。通过建筑工业化来提高效率、提高品质、减少能耗、减少人工。最后他提到，未来社区的建设，是建筑行业实现工业化转型的最佳契机。
　　
　　最后，宋兵院长表示大家要多走出去，学习更加先进的技术和理念。
　　
　　可以说，住房租赁行业身处大有可为的新时代，即将开启大有作为的新征程，我们要增强自身能力，努力为人民群众改善居住条件，推动住有所居目标的实现而努力，合力谱写新时代住房租赁建设事业发展新篇章。