佳兆业集团控股副总裁刘策出席白云山论坛并发表主旨演讲

　　近年来，国家大力培育和发展住房租赁市场，更好地满足群众多元化安居需求，受利好政策刺激，住房租赁行业呈现蓬勃发展态势，在整个经济和社会发展中充当着重要角色。
　　
　　2020中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛11月13日在广州举办。论坛上，佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策先生发表了题为《中国住房租赁行业未来走向与反思》主旨演讲。
　　
　　刘策先生从战略层面跟大家分享几个观点。以下是精彩内容节选。
　　
　　租赁需求总量扩大是趋势，但需求释放有待时日租赁肯定是长期向好的，总需求是持续向好的。大家可以看美国租赁市场的爆发，反而是在金融危机前后，租赁需求开始急剧的爆发。一方面，经历金融危机之后，买不起房的人多了很多，进入了租赁市场。接下来一线城市租赁的需求经历低潮之后会上升。另一方面，今年很多务工人员因为疫情没来一线城市，但是这个是短期的现象，一个城市只要经济能够持续增长，它有很多就业机会，就一定能够吸引人流。租赁市场接下来会有很好的态势。
　　
　　完善的融资工具是租赁崛起的重要推动力租赁不是你想跑得快就跑得快的行业，目前大部分基础设施不完备。像房地产产业链很完整，基础设施很完备。对租赁来讲，银行贷款就可以把大家搞得焦头烂额。对租赁来讲，它的爆发风口接下来还会来，但它是长周期的。大家不要盲目追求规模，现在是练内功的阶段。
　　
　　租赁需求有待释放，这个跟产业的发展，跟房地产行业的发展密切相关。另外一个，对于租赁行业来讲，金融工具的支持是必不可少的。目前，金融支持最弱的可能就是租赁行业。我们在这块已经做了很多的努力，但是目前还是不够的。不管是REITs也好，还是银行贷款也好，大家会发现都很难。一旦贷款支撑不了，资金支撑不了，规模就很受限。
　　
　　融资工具成熟度取决于租金回报率及利率走势租赁行业是慢行业，租赁利润率很低，很难承受高成本。目前利润达到10%的都属于运营水平很好的。而现在的利率还比较高，大部分是5、6个点，也只有头部的企业才会享受到。目前整个租金市场，租赁回报率大多不超过2%。但是1.5的金融产品怎么可能上市，银行活期都要比这个利息高。
　　
　　租赁市场是个低集中度的市场，不会一家独大，都有机会租赁市场跟房地产不一样，它是个低集中度的市场。不管是重资产还是轻资产，集中度很低。大家都知道房地产行业可能前50占到市场的份额估计50%—60%。但是大家可以看到，美国的公寓市场份额前50是10%或者15%，集中度是很低的。在租赁市场不可能有一家企业能够把市场全部占据， 20%都很难。
　　
　　回归经营本质未来的资本一定会看重运营能力。对于租赁运营商来讲，你的价值不是体现在赚钱的多少，而是因为你的运营，提升了资产的价值，获得资本市场的高估值。我们做任何事情都要回归经营的本质。一个资产的所有者找运营商，凭什么把资产交给你托管。在以后的企业发展过程中，我觉得我们每一位都要思考这么一个问题。
　　
　　是的，尽管目前我们面临一些困难，但是我想告诉大家的是，租赁行业是未来大有前景的行业，我们要在最富有创造力的时候，选择好的赛道，在磨难的过程中，肩负自己的使命。