深圳小旦咨询有限公司董事长甘伟受邀出席白云山论坛并发表主旨演讲

　　2020中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛在广州举行。本届论坛以“守正创新，破局重构”为主题，邀请了住房租赁行业顶尖专家学者、品牌创始人、行业领袖精英等近600人出席，共同探讨住房租赁领域热点问题，分享最新行业实践成果，推动住房租赁及其产业链持续稳定发展。
　　
　　深圳小旦咨询有限公司董事长、深圳市公寓租赁行业协会会长甘伟总受邀参加本次白云山论坛，并就《租赁的演进》发表主旨演讲。
　　
　　甘伟总先是对长租公寓行业近几年的发展进行了一个“扫描”。他指出，2017年，中央号召房住不炒，政府提倡租购并举、租售同权，行业进入快速发展期，大批房企及社会资本涌入，市场热度陡增；2018年，行业爆发哄抬租金、甲醛超标、租金贷引发爆雷等事件，快速发展后的问题不断涌现，拐点凸现；2019年，房企的公寓业务整体收缩；市场运营商持续不盈利，暴雷事件频发，行业进入深度调整阶段；2020年，租购并举，因城施策，有效增加保障性住房供给，完善长租房政策体系，政策性住房和市场化租赁同步发展，行业进入新阶段。
　　
　　他特别提到了行业双轨制，一个是政策性住房，一个是市场化租赁。市场化租赁目前大部分做的是青年公寓、白领公寓、金领公寓、服务式公寓等，是在做存量。未来会有增量，比如说人才公寓、租赁住宅、企业公寓、养老公寓、大型租赁社区等。他强调，这些增量会慢慢解构行业的状态。而政策性的存量则是指保障房、廉租房、共有产权房。
　　
　　他强调，目前增量定义行业，哪怕增量很小，中国大部分城市还是增量占主导。他还以汽车行业的发展来引申说明，从产品创新、生产方式创新、生活方式创新、规则创新到制度体系创新。但他也表示，目前市场上政策类房源占10%，市场化品牌机构运营占5%，个人房源及小二房东经营出租占85% ，可见存量孕育着更大的市场机遇。
　　
　　谈到租赁的演进，甘伟总认为是所有行业人一点点改变出来的，包括供应主体的多样性，和运营商角色功能的迭代。租赁1.0阶段是中介模式，完成一次出租，是交易端的服务，中间维修、续租都不管；2.0阶段是包租模式，将租赁权转移给二房东；3.0阶段是管理赋能模式，体现服务价值。
　　
　　甘伟总还表示，未来10年内，中国住房租赁B2C的占比有望达到35-45%，原因有几点：1、双轨制发展，大力增加政策性、保障性住房的供应；2、人才公寓和租赁住宅将成为市场增量的重要组成；3、通过租赁代理模式，服务现有碎片化市场，建立行业规范和专业价值。
　　
　　最后，他希望，在没有找到确定性路径的情况下，企业家有责任树立信心，一起向前走！