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住房租赁方面:租客登录住房租赁交易服务平台查看接受资金监管企业房源;双方通过住房租赁交易服务平台企业端进行租赁合同网签;租客按合同约定将押金及租金按时足额存入资金监管账户;满一个月后企业申请释放该月租金;监管银行划款,租金转给租赁企业。
租赁解除方面:合同期满,企业申请释放租金余额;监管银行划款,租金余额转给租赁企业,押金转给租客。
当租房合同提前终止,资金如何处理?西安住建表示,交易双方经协商一致提前终止租赁合同的,由租赁企业在西安市住房租赁交易服务平台企业端发起申请,经监管银行审核,将剩余租赁资金划转至对应账户。交易双方协商不一致,经法院判决解除的,当事人可凭司法判决文书到西安市房屋租赁服务中心申请。租赁服务中心根据司法判决文件,发起监管租金、押金释放申请,监管银行审核后将监管押金、租金划入对应账户。