住建部部长透露2021年租房工作重点

　　昨天，住建部部长王蒙徽接受了新华社记者的采访，在采访中他透露了2021年长租市场的工作重点。长租公寓作为受政策影响比较显著的行业，新的一年，我们不妨从政策开始，了解行业发展趋势。
　　
　　加快构建保障性住房
　　
　　首先，王蒙徽认为大城市房价高，租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题，新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出，2021年要重视解决好这部分群体的住房问题。
　　
　　王蒙徽表示，需要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中，公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民。
　　
　　政策性租赁住房主要在人口净流入的大城市重点发展。住建部将会同有关部门按照中央经济工作会议要求，加快完善土地、财税、金融等支持政策。比如，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。
　　
　　在去年底召开的中央经济会议以及全国住房和城乡建设工作会议中，对“租房市场”着墨颇多，贝壳研究院首席分析师许小乐认为：“中央经济工作会议及住建部会议均重点阐述租赁对缓解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大、规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。”
　　
　　2020年12月21日发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预计，2021年保障性租赁市场建设的步伐也将会进一步加大。报告主办人倪鹏飞表示：“保障性租赁房是新市民的第一落脚地，健全体系尤为重要。因为这些都需要政府或企业的投资，就涉及到成本的分担、损失的补偿问题。如果这些问题解决不了，最后相互推诿，会导致房子没法住，或者建到很远的地方。不但问题没有解决，反而带来很多问题。”
　　
　　在保证性住房这块，集体土地入市发展迅速。2020年7月，全国首个集体土地租赁房（万科泊寓成寿寺店）在北京丰台正式运营，打响集体土地入市第一枪。北京提出在“十四五”期间加大集租房建设力度，按照毗邻功能区和产业园区、毗邻交通枢纽、毗邻新城的选址原则，在2021年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决过渡性居住需求。
　　
　　推出正式出台《住房租赁条例》
　　严打租赁市场不规范现象
　
　　此外，在规范发展住房租赁市场方面，王蒙徽认为要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止爆雷风险。降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。
　　
　　去年9月，住建部对《住房租赁条例》公开征求意见。从征求意见稿来看，这部住房租赁领域“史上最严”的规范性文件涵盖了出租与承租、租赁企业、经纪活动等多方面。此后，成都、武汉、北京、上海等地也纷纷出台了政策规范住房租赁市场。
　　
　　支持公积金租赁住房试点
　　发展共有产权房
　　
　　关于2020年12月21日住建部工作会议中提及的“完善住房公积金缴存、使用和管理机制”也有了进一步明确。王蒙徽说，要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。另外，要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。
　　
　　目前，北京市实施的共有产权房要求各区需满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，即符合条件的非京籍家庭可以通过申请、摇号的方式购买；上海市则明确面向常住人口的供应额原则上不少于20%左右；房源供应充足的郊区，可适当扩大供应规模。
　　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这项政策一方面增加了共有产权住房的供应量，另一方面将户籍人口直接扩大到常住人口，从供给端和分配端双向提供住房服务，加速共有产权房发展， 是解决大城市住房问题的重要思路！