上海：租赁平台应与民政、公安等部门建立数据共享机制

　　新修订的《上海市住房租赁合同网签备案办法》（以下简称《办法》）已于2021年1月1日起施行。1月22日，记者从上海市房管局获悉，《办法》经过修订，新增了租赁平台数据共享和业务协同内容。
　　
　　根据《办法》，租赁平台应通过上海市大数据中心与市民政、公安、市场监管、城管等部门建立数据共享机制，积极推进与市场化住房租赁平台业务对接，为企业和租赁当事人提供便利。
　　
　　同时，《办法》明确，租赁平台应当为市、区两级房屋行政管理部门，以及市、区住房租赁服务中心、各街镇和其有关授权单位开展业务查询、管理统计和监测工作提供技术支撑。
　　
　　上海市房管局表示，此次修订基本保留原框架结构，仅对部分内容进行修订调整，并为相关信息化建设提供依据。
　　
　　调整适用范围上，由“本市国有土地上的住房租赁活动”修改为“本市行政区域内住房租赁活动”，主要考虑将“非转租”等合规转化租赁住房纳入网签备案，并为农村宅基地住房纳入网签备案全覆盖提供依据。
　　
　　《办法》还新增职责分工，新增了“各街镇社区事务受理服务中心”提供租赁合同网签备案办理服务的内容，与租赁合同网签备案优化整合后的办事渠道保持一致。
　　
　　同时，《办法》新增企业信息记载和备案要求。按照近期国家部委有关工作要求和房地产经纪机构有关规定，住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体实施网签备案前，应按要求在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门办理住房租赁企业开业报告（本市为信息记载）或房地产经纪机构备案。
　　
　　优化网签备案业务流程上，将原《试行办法》规定的租赁合同网签、备案分设两个环节，按照目前实务操作，优化为网签备案一体化办理。
　　
　　此外，《办法》新增了租赁平台对接本市“一网通办”工作要求，以不断扩大线上网签备案覆盖面，进一步提升便利化。