7月长租公寓市场报告出炉 房企迎来住房租赁专项债券发债潮

信息来源:迈点研究院

政策方面,中央完善了住房租赁相关的政策,主要从制度建设、市场监管、税收支持等方面进一步构建了住房保障体系。国务院办公厅正式印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次在国家层面明确了住房保障体系的顶层设计,规定了我国住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。
市场方面,7月,主要监测城市租金走势小幅上涨,平均租金55.52元/月/㎡,环比上涨0.61%。土拍市场降温,主要监测城市租赁用地成交2宗,合计租赁相关用地建筑面积仅1.81万㎡。
企业动态方面,国企系长租公寓品牌越秀星廷和建方长租分别传出签约与开业动态;窝趣和魔方公寓积极参与政企合作,与广州城投合作的首个市场化租赁住房项目“城品•窝趣公寓”以及上海闵行首批“非改居”项目谊·魔方公寓分别开业。
资本动态方面,房企住房租赁专项债券发债潮仍在继续,保利、万科、中国电建和珠海华发更新发债进度。期待房企系长租公寓企业把握机遇,加速布局住房租赁市场。
政策环境
1、中央政策
本月,中央完善了住房租赁相关的政策,主要从制度建设、市场监管、税收支持等方面进一步构建了住房保障体系。有利于推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。据悉,《关于加快发展保障性租赁住房的意见》首次在国家层面明确住房保障体系的顶层设计,今后国家住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。
2、地方监管
本月,地方政府资金监管政策逐步落地,南京和郑州正式发布资金监管试行办法。另外,北京和西安分别依据当地的有关要求,对违法违规的租赁中介企业进行惩戒,进一步规范行业市场秩序、强化市场管理和防范经营风险。
3、地方培育
本月,厦门积极响应《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,结合本市实际,加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。同时,鼓励非住宅改建租赁住房,增加保障性租赁住房供应,加快建立多主体供给、多渠道保障的租赁住房制度。
土地市场
1、租赁相关用地成交
7月,土拍市场降温,主要监测城市租赁用地成交2宗,合计租赁相关用地建筑面积仅1.81万㎡。
住宅租赁市场  
1、租金走势
7月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势小幅上涨,平均租金55.52元/月/㎡,环比上涨0.61%。其中租金TOP10城市平均租金65.6元/月/㎡,环比上升0.49%。环比来看,济南涨幅最大,环比上涨27.04%;成都跌幅较大,环比下跌8.42%。
企业动态
1、品牌动态
本月,国企系长租公寓品牌发力住房租赁市场:越秀星廷和建方长租分别传出签约与开业动态;窝趣和魔方公寓积极参与政企合作,与广州城投合作的首个市场化租赁住房项目以及上海闵行首批“非改居”项目分别开业。
2、项目动态
本月,位于上海、天津的住房租赁项目传来新动态。作为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市之一,北京积极推进集租房建设,截至7月20日,全市已累计实现集租房开工6.3万套,建设规模居全国首位。从新开工情况看,今年新增开工0.9万套,基本处在中心城区及平原多点地区,预计年底前可有约8000套房源投入市场运营。
3、资本动态  
本月,在政策的推动下,房企保利、万科、中国电建和珠海华发继续发行住房租赁专项债券。7月,房企共发行住房租赁专项债券3笔,待发行1笔,总计募集资金96.9亿元。发行房企背景包括央企、民企和国企,共4家。从募集资金用途来看,绝大部分资金流向保障性租赁住房建设。相信在金融机构对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度下,发债潮仍会继续。期待房企系长租公寓企业把握机遇,加速布局住房租赁市场。
4、行业动态  
近期,《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》正式印发。《通知》将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据,对推动增加保障性租赁住房供给具有重要意义。