只租不卖！南京首批自持租赁住房月底入市…

自2017年被确定为全国首批住房租赁试点城市以来，南京一直在积极通过新建、改建和盘活存量等不同方式，多渠道筹集租赁房源，全市公开出让的租赁住房用地已有近20幅。

2021年是“十四五”开局之年，南京继续加快推进住房租赁市场的发展，全年计划供应租赁住宅用地87公顷，筹集市场化租赁住房8万套，以满足新市民群体多层次的住房需求。

此外，南京首批出让的租赁住房项目也将在今年陆续亮相，最快的本月底即将投入运营。目前进展较快的有仙林东南青年汇、江宁珑熹台、燕子矶阅江台、江北玖悦台4个项目，其中江宁珑熹台已确定9月底开始对外招租，且没有门槛限制。

此批租赁住房最大的特色是“国企房东”“拎包入驻”，项目均是由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平。租赁住房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，帮助解决新市民及青年人的住房困难问题。

全自持租赁用房是指土地出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

南京发展全自持租赁住房情况：

2017年7月，南京成为国家开展住房租赁试点的12个城市之一。

2017年8月，南京市正式出台了住房租赁试点工作方案，并明确将选取符合条件的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

2017年11月，南京国土局挂地中首现自持租赁用地。仙林街道的一幅商办地块中，有部分地块要求建成酒店式公寓，需开发商全部自持，并纳入南京人才安居计划，这幅地块也被广泛认为是南京租赁试点方案实施以来，出现的首例开发商自持的租赁用地。

2018年1月，南京集中挂出5幅首批全自持租赁住房用地：分布于城北燕子矶新城（1幅）、城东麒麟科创园（1幅）、江北新区（2幅）、江宁高新园（1幅），5幅地块的用地性质全部为二类居住用地（出让年限70年）。

2018-2021年期间，南京陆续出让了多幅租赁住房用地。

2021年的政府工作报告指出，南京将健全租购并举的住房体系，完善以保障性租赁住房为主的住房保障体系。

截至6月底，南京已筹集市场化租赁房源约3.93万套（间）、保障性租赁住房约2.01万套（间）。今年计划新增市场化租赁房源3万套，盘活5万套；新增保障性租赁住房2万套，盘活2万套。