广州租赁住房新动向！拟在地铁周边集体建设用地建租赁房

　　围绕全市已建、在建地铁站点分布，在其周边区域摸查具有潜力的集体建设用地，将投资回报率较高(应高于传统商服用地模式的收益)的地块纳入广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点项目库，制作相应项目图册。5月7日，广州市规划部门对广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点项目库建设、实施方案动态优化及评估验收项目中标单位进行公示。记者发现，广州利用集体建设用地建设租赁住房工作又有新进展。

　　公示显示，根据《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》，广州将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点项目的可行性研究，加强和规范试点项目的建设和管理，及时研究和完善实施方案。

　　项目将配合业主单位开展试点地块的可行性研究，包括“三线”检测、“三区”检测、“四线”检测，以及土地利用总体规划、控制性详细规划、土地征收储备情况、“三旧改造”情况、耕地保护、建设用地指标情况、专项规划等核查.实时跟进试点地块的工作进展，为市规划和自然资源局各区分局提供技术咨询服务，配合业主单位收集并整理试点地块的相关信息，完成进展上报工作。

　　项目还将对预备地块摸查。围绕全市已建、在建地铁站点分布，综合考虑现状建设、土地权属、土地储备、城乡规划、土地利用总体规划等情况，在其周边区域摸查具有潜力的集体建设用地，测算开发建设成本、规划建设量、租金水平，将投资回报率较高(应高于传统商服用地模式的收益)的地块纳入预备项目库，制作相应项目图册。

　　广州还将搭建矢量项目库。将试点地块、预备地块范围矢量化，赋予地块面积、地址、权属主体、合作开发商、运营商、项且进展等信息，叠加航拍影像图、土地变更调查、行政边界、现行控规、土规、区三线、“三旧”图班、现状、在建及规划地铁线路、计划储备地块等图层，并定期更新该项目库，方便业主单位实时查询与统计相关信息，及与市规划和自然资源局其他系统平台数据对接的技术准备。

　　据了解，去年1月，《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》获批。改方案显示，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。